Spolubývanie je novinkou v tom, že máte spolubývajúcich – s aplikáciou

ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਡੇ ਸਾਧਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ

Vzostup spolužitia, vysvetlené.

Práčovňa so stolným futbalom.

V spoločných priestoroch, ako je WeLive, si môžete zahrať stolný futbal so svojimi novými priateľmi, zatiaľ čo vaša bielizeň schne.

S láskavým dovolením WeLive / WeWork

Tento príbeh je súčasťou skupiny príbehov tzv Prekódovať

Odhaľovanie a vysvetľovanie toho, ako sa mení náš digitálny svet – a mení nás.

Čo je staré, je v amerických mestách opäť nové. Ľudia žijú s cudzími ľuďmi, aby ušetrili peniaze a udržali si vyššiu životnú úroveň, než akú by si mohli užívať sami. Tentoraz to nazývajú spolužitie.

Táto konkrétna značka bývania zahŕňa prenájom súkromných spální v budovách podobných internátom, kde sú spoločné obývačky, kuchyne a dokonca aj kúpeľne. Je to veľmi podobné oveľa menej nápadnému trendu mať spolubývajúci , aj keď existujú určité kľúčové rozdiely.

V situáciách spoločného bývania sú zahrnuté služby a WiFi, ako aj množstvo vybavenia, ako sú upratovacie služby a cateringové večierky. Tieto jednotky sú často zariadené a nevyžadujú dlhé prenájmy, zatiaľ čo opravy a fakturácia sa riešia prostredníctvom aplikácie. Spoločnosti, ktoré žijú v spoločnej domácnosti, zatiaľ väčšinou otvárajú priestory v mestách so značným počtom technických pracovníkov a vo svojich reklamných textoch často uvádzajú slová komunita a technológia.

Ide o zachovanie dobrých častí spolubývania a zbavenie sa čo najväčšieho počtu nepríjemností, povedal pre Recode Brad Hargreaves, generálny riaditeľ spoločnosti Common. Ľudia mali spolubývajúcich, ale stretávali sa s mnohými problémami, ktoré dokáže vyriešiť inteligentný dizajn a technológia.

Hoci spoločné bývanie v žiadnom prípade nenahradí tradičné usporiadanie spolubývajúcich, stáva sa čoraz populárnejším. V najbližších rokoch sa počet jednotiek ponúkaných veľkými spolubývajúcimi spoločnosťami v USA strojnásobí na približne 10 000 podľa nová správa realitnej firmy Cushman & Wakefield , ktorá poskytuje hĺbkový pohľad na stav spolužitia.

Podľa štúdie majú veľké spolubývajúce spoločnosti – vrátane Common, Ollie, Quarters, Startcity, X Social Communities a WeLive, ktorý prevádzkuje co-workingová spoločnosť WeWork – v súčasnosti v USA niečo vyše 3 000 postelí, najmä v USA. Hlavné mestá. Táto ponuka nebola schopná pokryť dopyt, takže tieto spoločnosti expandujú.

Spoločnosti zaoberajúce sa spolužitím sa propagujú tak, že prekračujú hranicu medzi novovekými utopickými axiómami – Novým spôsobom života je obývanie času, priestoru a miesta, ktoré v nás vyvoláva inšpiráciu, čítame na webovej stránke WeLive – a motivačné technológie hovoria – Neúnavne sa zlepšovať, hovorí X sociálnych spoločenstiev.

Je to kombinácia, ktorá sa medzi technologickou sadou stáva čoraz populárnejšou a môže sa zdať ako Soylent zmiešaný s Kool-Aid.

Snímka obrazovky s vyhlásením poslania X Social Communities

Spoločné bývanie je zamerané na mladých technologických pracovníkov, hoci niektoré spoločnosti zaoberajúce sa spoločným životom sa veľmi snažia povedať, že ich cieľové trhy sú širšie.

Členovia WeLive disponujú širokým rozsahom od mladých ľudí, ktorí sa sťahujú do nového mesta, cez rodičov s malými deťmi až po cestujúcich, ktorí chcú skrátiť svoj denný čas cestovania, až po dôchodcov a prázdnych hniezdičov a všetko medzi tým, povedal WeLive vo vyhlásení pre Recode. . Spoločnosť neposkytla podrobnosti o demografickom rozdelení svojich nájomníkov.

WeLive má v súčasnosti dve lokality, jednu v New Yorku a jednu v Crystal City vo Virgínii, kde Amazon otvorí svoje ústredie HQ2. WeLive budúci rok otvára svoje tretie miesto v Seattli.

Spoločne žijúca spoločnosť Quarters, ktorá má pobočky v USA v Chicagu a New Yorku, sa zameriava na profesionálov v oblasti technológií a kreatívneho priemyslu z generácie milénia a Z. Priemerný vek nájomníkov v štvrtiach sa pohybuje od 23 do 28 rokov v závislosti od budovy.

Čo spôsobuje nárast spolužitia

Množstvo prelínajúcich sa sociálnych a ekonomických faktorov zatraktívnilo myšlienku spolužitia pre niektorých obyvateľov miest – a investorov – za posledných niekoľko rokov.

bežné, ako niekoľko ďalších spolubývajúcich spoločností , je blízko plná obsadenosť v celom svojom portfóliu, ktoré zahŕňa miesta v New Yorku, Chicagu, San Franciscu, Seattli, Los Angeles a Washingtone, DC. Medzitým investori dali sektoru stovky miliónov dolárov za posledných 18 mesiacov .

S láskavým dovolením Cushman & Wakefield

Ceny bývania výrazne prevyšujú mzdy v USA, čo znamená, že platenie za bývanie pohltí ešte väčšiu časť výplat ľudí. A ako kapitál a ľudia naďalej prúdiť do mestských centier , problém sa prehĺbil. Viac ľudí, ktorí súťažia o obmedzený bytový fond, spôsobilo, že ceny prenájmu a nákupu v populárnych mestách prudko vzrástli za všetky druhy bývania.

Navyše mladí ľudia, ktorí sú zaťažení študentskými pôžičkami a nemajú mobilitu svojich rodičov smerom nahor, zostávajú dlhšie slobodní a majú deti neskôr, čo znamená, že je menej podnetov na kúpu domu – aj keď si to môžu dovoliť.

Úlohu zohrávajú aj sociálne faktory.

Nie je náhoda, že priestory na spoločné bývanie vznikajú v technologických mestách ako San Francisco, Seattle a New York. Spoločné spolužitie možno v niektorých ohľadoch vnímať – a v skutočnosti sa zaň vydáva – ako protijed na izoláciu našich životov, ktoré čoraz viac využívajú technológie.

Osamelosť je pre mladých profesionálov obrovským problémom, povedal pre Recode zakladateľ a generálny riaditeľ Quarters Gunther Schmidt. Predstavte si, že sa presťahujete do nového mesta a začnete novú prácu a nikoho nepoznáte. Spolužitie vám otvára okamžitú komunitu a spojenia. Pre našich členov organizujeme komunitné podujatia, aby sa mohli stýkať, zabávať sa a rozvíjať skutočné vzťahy.

Obchodníci radi hovoria, že mileniáli milujú zážitky. Život s ostatnými to určite je.

Stojí za to spolužitie?

Rovnako ako mnohé technické veci, spolužitie je stará myšlienka v žiarivo novom balení. Nejaká verzia tohto – či už ide o penzióny v industrializovaných krajinách alebo viacgeneračné domácnosti na celom svete – už dávno existuje.

Či však spolubývajúci nájomníci dostávajú viac za menej alebo menej za menej, závisí od vášho pohľadu.

Ceny za spoločné bývanie sa líšia v závislosti od vybavenia a úrovne súkromia, ale vo všeobecnosti majú priestory spoločného bývania tendenciu stáť na úrovni alebo blízko trhových cien. Pretože je viac oblastí zdieľaných, majitelia nehnuteľností robia viac peňazí na štvorcový meter než z tradičného bývania.

Interiér bytu WeLive na Wall Street

S láskavým dovolením WeLive / WeWork

Jednotka s jednou spálňou v lokalite WeLive na Wall Street stojí 3 845 dolárov mesačne, zatiaľ čo štúdio stojí 3 175 dolárov (obe zahŕňajú súkromné ​​postele, kúpeľne a malé obytné priestory). To je približne rovnaké ako stredná cena jednoizbového bytu v susedstve: 3 330 dolárov podľa realitnej stránky Zumper . V lokalite Common’s Williamsburg v Brooklyne, súkromná spálňa v apartmáne so spoločnou kúpeľňou a ďalšími spolubývajúcimi začína na 2 130 dolároch. Stredná cena za celý jednoizbový byt inde vo Williamsburgu je o niečo vyššia, na úrovni 2 840 dolárov. Quarters tvrdí, že jeho spálne sú o 10 až 20 percent lacnejšie ako štúdiá s podobným vybavením v rovnakých oblastiach. Common hovorí, že jeho izby sú o 30 percent menej.

Bývanie v bežných situáciách spolubývajúcich – keď si niekoľko ľudí rozdelí byt alebo dom s viacerými spálňami – môže stáť podstatne menej. To si však vyžaduje, aby sa nájomníci starali o niektoré zložitejšie časti života s cudzími ľuďmi (alebo priateľmi): hľadanie a preverovanie spolubývajúcich, rozdelenie verejných služieb a čistenie spoločných priestorov.

Spoločná kuchyňa v spoločnom apartmáne

S láskavým dovolením Common

Nie je to lacnejšie ako nájsť spolubývajúceho na Craigsliste, povedal Hargreaves. Ľudia však prichádzajú do Common, pretože hľadajú niečo spoľahlivejšie a kvalitnejšie, ako nájsť izbu na Craigsliste.

Spoločné obytné priestory, hoci môžu byť maličké, majú tendenciu byť luxusnej triedy a stoja menej ako úplne luxusné byty. Veľkosť izby a bytu sa líši podľa spoločnosti a lokality, ale vo všeobecnosti ponúkajú menej osobného priestoru ako typický byt. Štvrťové izby majú v priemere 140 štvorcových stôp; Bežné majú asi 120 štvorcových stôp. Pre porovnanie, štúdiá vo veľkých amerických mestách majú v priemere asi 500 štvorcových stôp miesto na prenájom bytu Rent Café .

Z hľadiska mestského rozvoja je pre mestá prospešné mať viac budov, ako je to naše, ktoré poskytujú bývanie viacerým ľuďom za menej priestoru, povedal pre Recode Schmidt z Quarters. (V meste New York požiadala developerov o menej nákladné projekty spoločného bývania so svojím programom ShareNYC, takže je možné, že v najbližších rokoch nastanú cenovo dostupnejšie situácie spolužitia.)

Pre nájomníkov je príťažlivosť spoločného bývania vo výhodách. Dokážu získať kvalitnejšie vybavenie a služby – telocvične, práčovňa, upratovanie – ako by to bolo bez rozdelenia nákladov medzi ostatné. Spoločné priestory sú tiež často krajšie, ako by si jeden nájomca mohol dovoliť samostatne.

Spoločný strešný salónik v lokalite Quarters v Chicagu

Spoločný strešný salónik v lokalite Quarters v Chicagu

S láskavým dovolením Quarters

Pohodlie má hodnotu, najmä pre tých, ktorí sú časovo obmedzení a majú dobré podpätky, takže veci ako transakcie založené na aplikáciách a flexibilné prenájmy sú ďalšími výhodami. Spolužité spoločnosti sa môžu pochváliť aj menej hmatateľnými ponukami, ako je komunita a autentickosť, ktorých hodnota závisí od hodnoty, ktorú im prisúdite.

Naozaj dôjde k spolužitiu?

Sociálne a ekonomické trendy uvedené vyššie určite spôsobujú, že spolužitie sa zdá byť realizovateľné, ale či sa uchytí aj za hranicami špecifického trhu v USA, nie je isté.

Cenová dostupnosť bývania zostáva hlavným problémom, takže spoločné bývanie by mohlo tento problém zdanlivo zmierniť – ale pri súčasných špičkových cenových hladinách to nie je pre každého.

Menšie obytné priestory sú populárne v zahraničí, najmä v ázijských krajinách, kde môže byť hustota miest extrémnejšia ako u nás. Štúdiá v Hong Kongu , sú napríklad často okolo 200 štvorcových stôp, teda menej ako polovičná veľkosť typického štúdia v New Yorku . V dôsledku toho trend spolužitia je oveľa viac zavedený v Ázii . Vo všeobecnosti majú americké domy jedny z najväčších štvorcových plôch na svete, takže širší prechod na spoločné bývanie si tu môže vyžadovať väčší kultúrny posun ako inde.

To, ako ľudia žijú a trávia svoj čas, je osobné a zložité. Napriek tomu k seizmickým zmenám v tom, ako sme ochotní žiť, v USA došlo už predtým. Príklad: Pamätáte si, ako pred niekoľkými rokmi ľudia považovali nápad Airbnb nechať cudzincov na dovolenke vo vašom dome za strašidelný? Teraz je široko akceptovaný ako a hrozbou pre hotely .

A na to, aby bolo spolužitie životaschopným odvetvím, nemusí v skutočnosti toľko rásť.

Nehnuteľnosti sú také veľké a také fragmentované, povedal Common’s Hargreaves. Aj keby si len 0,1 percenta Američanov vybralo spolubývajúce prostredie pred tradičnou situáciou spolubývajúcich s ľuďmi nájdenými na Craigsliste, išlo by o obrovský biznis v hodnote niekoľkých miliárd dolárov.


Recode a Vox spojili svoje sily, aby odhalili a vysvetlili, ako sa náš digitálny svet mení – a mení nás. Prihlásiť sa na odber Prekódujte podcasty počuť Karu Swisher a Petra Kafku viesť náročné rozhovory, ktoré dnes technologický priemysel potrebuje.